भारत की प्रतिभूतिकरण परिसंपत्ति पुनर्निर्माण और सुरक्षा हित की केंद्रीय रजिस्ट्री, जिसे आमतौर पर सीईआरएसएआई के नाम से जाना जाता है, एक महत्वपूर्ण संस्था है जिसने रियल एस्टेट सहित विभिन्न क्षेत्रों में अपनी पहुंच बढ़ाई है। रियल एस्टेट के क्षेत्र में, CERSAI संपत्ति लेनदेन में पारदर्शिता, सुरक्षा और दक्षता को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। इस लेख में, हम इस बात पर चर्चा करेंगे कि CERSAI भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र में कैसे योगदान देता है।

रियल एस्टेट में CERSAI

रियल एस्टेट क्षेत्र में CERSAI की उपस्थिति का मुख्य उद्देश्य खरीदारों, विक्रेताओं और संपत्ति लेनदेन में शामिल वित्तीय संस्थानों के हितों की रक्षा करना है। यह निम्नलिखित प्रमुख कार्यों के माध्यम से इसे प्राप्त करता है:

शीर्षक सत्यापन (Title Verification):

CERSAI उन संपत्तियों का एक डेटाबेस रखता है जिन्हें गिरवी रखा गया है या ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग किया गया है। यह डेटाबेस किसी संपत्ति के शीर्षक और स्वामित्व की स्थिति को सत्यापित करने के लिए संभावित खरीदारों और उधारदाताओं के लिए एक मूल्यवान संसाधन के रूप में कार्य करता है। रियल एस्टेट लेनदेन में प्रवेश करने से पहले, व्यक्ति और संस्थान सीईआरएसएआई के प्लेटफॉर्म पर खोज कर सकते हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि संपत्ति से जुड़े कोई मौजूदा बाधाएं या विवाद नहीं हैं।

संपार्श्विक प्रबंधन (Collateral Management):

वित्तीय संस्थानों के लिए, CERSAI ऋण के बदले उधारकर्ताओं द्वारा प्रदान की गई संपार्श्विक के प्रबंधन में सहायक है। इन संपार्श्विक विवरणों को पंजीकृत करके, ऋणदाता डिफ़ॉल्ट के मामले में संपत्ति पर कानूनी दावा स्थापित कर सकते हैं। यह पंजीकरण प्रक्रिया सुनिश्चित करती है कि ऋणदाताओं के पास अपना बकाया वसूलने के लिए एक पारदर्शी और कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त तंत्र है, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र में ऋण देने से जुड़े जोखिम कम हो जाते हैं।

सुरक्षा हित (Security Interest):

CERSAI उधारकर्ताओं द्वारा बनाए गए सुरक्षा हितों को उधारदाताओं के पक्ष में पंजीकृत करता है। अचल संपत्ति में, इसमें बंधक और संपत्ति का बंधक शामिल है। पंजीकरण प्रक्रिया ऋणदाताओं को चूक की स्थिति में उनके अधिकारों के संबंध में कानूनी सुरक्षा और स्पष्टता प्रदान करती है। यह वित्तीय संस्थानों को रियल एस्टेट लेनदेन के लिए ऋण देने के लिए प्रोत्साहित करता है, जो बदले में रियल एस्टेट बाजार को उत्तेजित करता है।

धोखाधड़ी और विवादों में कमी (Reduced Fraud and Disputes)

सीईआरएसएआई की उपस्थिति रियल एस्टेट लेनदेन में धोखाधड़ी और विवादों की गुंजाइश को काफी कम कर देती है। खरीदार संपत्ति के शीर्षकों को सत्यापित करने के लिए रजिस्ट्री के रिकॉर्ड पर भरोसा कर सकते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि वे बेईमान विक्रेताओं द्वारा गुमराह नहीं किए गए हैं। इसके अतिरिक्त, ऋणदाताओं के पास अपने अधिकारों का दावा करने के लिए एक सुव्यवस्थित प्रक्रिया है, जिससे कानूनी लड़ाई की संभावना कम हो जाती है।

डिजिटल दक्षता (Digital Efficiency):

सीईआरएसएआई का ऑनलाइन प्लेटफॉर्म (https://cersai.org.in/CERSAI/home.prg) पंजीकरण और खोज प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करता है, जिससे व्यक्तियों और संस्थानों के लिए संपत्ति की जानकारी तक पहुंच आसान और तेज हो जाती है। इस डिजिटल दक्षता ने भारत में रियल एस्टेट लेनदेन के तरीके को बदल दिया है, जिससे वे अधिक सुविधाजनक और पारदर्शी हो गए हैं।

सीईआरएसएआई पंजीकरण शुल्क:

CERSAI पंजीकरण शुल्क न्यूनतम हैं। CERSAI शुल्क का अर्थ यह है कि यह सुरक्षा हित के पंजीकरण के लिए लगाया जाता है। संपत्ति के बदले दी गई ऋण राशि के आधार पर शुल्क 50 रुपये से 100 रुपये के बीच होता है।

सीईआरएसएआई पंजीकरण प्रक्रिया

CERSAI पंजीकरण प्रक्रिया काफी सरल है और इसे कुछ चरणों का पालन करके पूरा किया जा सकता है।

• आधिकारिक सीईआरएसएआई वेबसाइट पर जाएं – https://www.cersai.org.in/CERSAI/home.prg इकाई पंजीकरण मुख्य हेडर बार में है।
• आगे ऑनलाइन पंजीकरण फॉर्म भरना होगा। आपको मुख्य चयन शीर्षलेख पर ‘इकाई पंजीकरण’ शीर्षक मिलेगा।
• प्रक्रिया को पूरा करने में सक्षम होने के लिए, सुनिश्चित करें कि आपके पास इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर या सेंट्रल केवाईसी रिकॉर्ड रजिस्ट्री (सीकेवाईसीआरआर) है। (यह समय पर काम सुनिश्चित करता है और महामारी के दौर में सुरक्षित भी है।)
• अब फॉर्म भरें और मांगी गई जानकारी दर्ज करें।
• सभी फॉर्म प्रिंट करें, जानकारी की दोबारा जांच करें और अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता से हस्ताक्षर करवाएं।
• फिर इन फॉर्मों को बताए गए दस्तावेजों के साथ CERSAI कार्यालय में भेजना होगा।

निष्कर्ष
रियल एस्टेट क्षेत्र में सीईआरएसएआई की भागीदारी संपत्ति लेनदेन में पारदर्शिता, सुरक्षा और दक्षता बढ़ाने की उसकी प्रतिबद्धता का प्रमाण है। शीर्षक सत्यापन, संपार्श्विक प्रबंधन और सुरक्षा हित पंजीकरण के लिए एक केंद्रीकृत मंच प्रदान करके, सीईआरएसएआई भारतीय रियल एस्टेट बाजार की वृद्धि और स्थिरता में महत्वपूर्ण योगदान देता है। चाहे आप खरीदार हों, विक्रेता हों या वित्तीय संस्थान हों, भारत में रियल एस्टेट लेनदेन की अखंडता सुनिश्चित करने के लिए CERSAI की सेवाएँ अपरिहार्य हैं।